Onderzoek bevestigt: aandeel te renoveren woningen bijna verdubbeld in 16 jaar tijd
Volgens Immoweb is 18,2 % van de te koop staande huizen in 2026 te renoveren, tegenover 10,1 % in 2010. Deze stijging is vooral uitgesproken in Wallonië (van 9,0 % naar 19,4 %) en in Brussel (van 12,5 % naar 20,6 %). In Vlaanderen stijgt het aandeel van 10,7 % naar 17,3 %, wat neerkomt op meer dan één op de zes woningen. Deze cijfers komen naar voren uit de analyse die Immoweb publiceert over de evolutie van de staat van de tussen 2010 en 2026 aangeboden woningen en over de mediaanprijzen op basis van de staat van het pand.
Bijna één op de vijf huizen te renoveren
Het totaal aandeel te renoveren huizen steeg tussen 2010 en 2026 van 10,1% naar 18,2%, een toename met 8,1 procentpunten. In 2024 werd met 18,6% een piek bereikt.
Het aandeel huizen dat enkel moet worden opgefrist, nam in dezelfde periode beperkter toe, van 9,8% naar 11,8%. Tegelijk daalde het aandeel huizen in uitstekende staat van 29,5% naar 25,3%.
De evolutie doet zich in alle drie de gewesten voor, maar niet overal even sterk. Wallonië kende de grootste stijging, met 10,4 procentpunten tot 19,4%. Brussel heeft met 20,6% het hoogste aandeel te renoveren huizen, terwijl Vlaanderen uitkomt op 17,3%.
Ook bij woningen die moeten worden opgefrist, zijn er regionale verschillen. In Wallonië gaat het om 14,8% van het aanbod en in Brussel om 14,6%, tegenover 9,9% in Vlaanderen.
Wanneer te renoveren en op te frissen huizen samen worden bekeken, blijkt dat in Brussel en Wallonië ongeveer één op de drie aangeboden huizen werkzaamheden nodig heeft.
"Met de verstrenging van de energieprestatie-eisen vergen heel wat oudere woningen vandaag ingrijpende werkzaamheden om aan de normen te voldoen. Sommige verkopers verkiezen hun huis in de huidige staat te verkopen en nemen een prijsvermindering voor lief", legt Jonathan Frisch, hoofdeconoom bij Immoweb, uit.
Appartementen blijven vaker in goede staat
Bij appartementen is de evolutie veel minder uitgesproken. Het aandeel te renoveren appartementen bedraagt in 2026 slechts 3,5%, tegenover 3,0% in 2010. Het aandeel op te frissen appartementen steeg licht van 4,7% naar 5,9%.
Opvallend is dat 45% van de aangeboden appartementen zich in uitstekende staat bevindt, tegenover 41,9% in 2010. In 2020 bereikte dat aandeel zelfs een piek van 56,2%.
Ook hier springt Brussel eruit. In de hoofdstad is 6,7% van de appartementen te renoveren en 8,2% op te frissen. In Vlaanderen blijft het aandeel te renoveren appartementen met 2,5% vrijwel onveranderd tegenover 2010. Wallonië noteert 2,4%, maar telt met 55,4% wel het hoogste aandeel appartementen in uitstekende staat.
Minder recent gerenoveerde panden
Na een piek in 2014 en 2015 neemt het aandeel recent gerenoveerde woningen opnieuw af. In 2026 bedraagt dat aandeel 6,0% voor huizen, tegenover 8,8% in 2010. Bij appartementen gaat het om 7,1%, tegenover 8,6% zestien jaar geleden.
Grote verschillen tussen provincies
Op provinciaal niveau varieert het aandeel te renoveren huizen van 15,2% in West-Vlaanderen tot 21,9% in Henegouwen.
Na Henegouwen volgen Brussel (20,6%), Luxemburg (20,5%) en Limburg (19,6%). De grootste stijgingen sinds 2010 werden opgetekend in Henegouwen (+11,8 procentpunten), Luxemburg (+11,7) en Namen (+10,5). West-Vlaanderen kende met 5,7 procentpunten een beperktere stijging.
Luik valt dan weer op bij de huizen die moeten worden opgefrist. Met 17,3% heeft de provincie het hoogste aandeel van het land, tegenover 9,5% in 2010.
Voor appartementen blijft Brussel de uitschieter, met 6,7% te renoveren panden. In de overige provincies varieert dat aandeel van 1,2% in Luxemburg tot 3,0% in Namen.
Renovatie drukt de vraagprijs aanzienlijk
De staat van een woning heeft een duidelijke invloed op de vraagprijs. Een te renoveren huis wordt in Brussel gemiddeld 27% goedkoper aangeboden dan een huis in uitstekende staat. In Vlaanderen bedraagt het verschil 30% en in Wallonië zelfs 35%.
In Wallonië daalt de mediaanprijs daardoor van 284.177 euro voor een huis in uitstekende staat naar 184.693 euro voor een te renoveren woning.
In vergelijking met een huis in goede staat, de meest voorkomende categorie met 38,7% van het aanbod, is het prijsverschil kleiner. Te renoveren huizen worden dan 15% goedkoper aangeboden in Brussel, 22% in Vlaanderen en 27% in Wallonië.
Voor huizen die enkel moeten worden opgefrist, ligt de vraagprijs 21% tot 23% lager dan voor woningen in uitstekende staat.
Ook bij appartementen speelt de staat een belangrijke rol. Te renoveren appartementen worden in Brussel en Vlaanderen 24% goedkoper aangeboden dan appartementen in uitstekende staat. In Wallonië loopt het verschil op tot 28%.
"De staat van de woning is een belangrijke factor: hoe zwaarder de nodige werkzaamheden, hoe lager de prijs. Dit kan oplopen tot meer dan een derde minder in Wallonië voor een te renoveren huis", besluit Jonathan Frisch.